Month: April 2024

瑕疵担保責任とは
不動産の売買取引時において、売り主が負う責任のことで、法律の用語として使われますが、普段の会話ではあまり聞かれません。
売り主は瑕疵担保責任を負い、買い主に予期せぬ負担が生じないようにする義務があります。
瑕疵とは、建物の傷や地面のヒビなどの外見上の問題だけでなく、契約時に公表された情報と実際の物件の状況に差異がある場合も含まれます。
買い主は、瑕疵のある物件の場合、損害賠償を請求することができます。
瑕疵担保責任から契約不適合責任へ
瑕疵担保責任という言葉は、不動産取引では古くから使われてきましたが、2020年の民法改正により、「契約不適合責任」という言葉が新たに使われるようになりました。
内容的には大きな違いはありませんが、損害賠償の請求方法などに一部の違いがあります。
したがって、この点にも理解を深めておくことが重要です。
参考ページ：契約 不適合 責任 責任範囲や注意点をわかり やすく解説
隠れた瑕疵の種類
売り主の瑕疵担保責任は、見た目では分からない「隠れた瑕疵」についても責任を負います。
つまり、建物の傷だけでなく、内部の問題や構造的な欠陥などが該当します。
これは、買い主に公正な取引を提供するための措置であり、売り主は隠蔽や虚偽の情報提供を避け、法令を順守する必要があります。
隠れた瑕疵についての具体的な分類と例
隠れた瑕疵とは、目に見えない部分に存在する建物や土地の問題を指します。
表面上は問題がなく見えるかもしれませんが、実際には内部に問題があるケースです。
具体的な分類としては、物理的瑕疵、法律的瑕疵、環境的瑕疵などがあります。
物理的瑕疵は、外見上問題がないように見えるものの、内部に瑕疵が存在する状態を指します。
たとえば、壁や天井の内部に水漏れや結露がある場合などが該当します。
これらの問題は建物の機能性に影響を与える可能性があり、売り主は責任を負うことになります。
住宅において、物理的瑕疵とはどのようなものか
住宅を新たに購入または賃借し、直後に問題が発生する場合、それは物理的瑕疵と呼ばれるものに該当します。
具体的な例を挙げると、雨漏りが起こったり、白アリの被害があったりすることがあります。
このような瑕疵は、住宅の建築や構造に問題があることを示しています。
また、物理的瑕疵は、建物周辺における危険物や違法廃棄物の埋まっていたり、建物が耐震基準を満たしていない場合にも当てはまります。
つまり、住宅が健全かつ安全な状態であることが求められるのです。
これらの物理的瑕疵が発見された場合、早急に対処する必要があります。
住宅の所有者や賃借人は、問題の修理や補修を請求する権利を持っています。
特に、法によって定められた住宅の品質基準を満たしていない場合、法的措置を取ることもできます。
したがって、新しい住宅に関わる際には、物理的瑕疵の有無を確認することが非常に重要です。
建物の内外を注意深く調べ、問題が発見された場合はすぐに報告し、解決策を求めるべきです。
それによって、快適で安全な住環境を確保することができるでしょう。

経営とは、会社を継続的に存続させ、適切な利益を上げることを意味します。経営者の役割は、経営環境の変化に対応しながら、会社の価値を顧客に提供し、利益を得て、会社を存続させることにあります。
経営者に求められる具体的な役割としては、ピーター・ドラッカーが提唱した3点が代表的です。1つ目は、自社の事業目的を明確にし、事業目標を設定すること。2つ目は、人的・物的資源を活用して生産的な企業を作り上げること。3つ目は、多様な従業員を組織化し、最も効果的・生産的に仕事ができるよう管理することです。
経営を構成する重要な要素には、会社や事業の目的の明確化と共有化、そしてブランディングがあります。目的の共有により組織の一体感が生まれ、ブランディングによって競争優位性を発揮できます。特に近年では、コンプライアンスの遵守やSDGsへの取り組みなども重視されるようになってきています。
一方で、経営破綻の主な原因としては、売上低迷、成り行き経営、連鎖倒産、過小資本などが挙げられます。これらのリスクに備えるには、詳細な経営計画の策定が不可欠です。経営計画には、会社の目的や将来ビジョンを実現するための具体的な行動計画が盛り込まれます。
経営者に向いている人の特徴としては、決断力や行動力、仕事への熱意、周りの人を巻き込む能力などが考えられます。会社設立には多くの手続きが必要ですが、freee会社設立のようなサービスを活用すれば、初めての方でも簡単に会社を設立できます。起業ダンドリコーディネーターが設立準備から登記後の手続きまでサポートしてくれるので、安心して会社を立ち上げられます。

税理士として成功するためには、税務業界のトレンドと変化に適応し、最新の技術とベストプラクティスを取り入れることが不可欠です。以下に、税務業界のトレンドに適応するためのヒントと注意点を紹介します。

1. デジタル化と技術の活用。

現代の税務業界はデジタル化が進行し、税務申告や監査プロセスがオンラインで行われることが一般的です。税理士は最新の税務ソフトウェアやデジタルツールを活用し、業務効率を向上させる必要があります。また、クラウドベースの会計システムやデータ分析ツールを利用して、クライアントのニーズに応じたサービスを提供することが求められます。

例： 紙ベースの帳簿からクラウドベースの会計ソフトウェアに移行し、クライアントがリアルタイムで財務データにアクセスできるようにすることで、クライアントの財務管理をサポートします。

2. データセキュリティとプライバシー。

税務データのセキュリティとプライバシーは極めて重要です。税理士はクライアントのデータを適切に保護し、規制や法律に準拠する必要があります。クライアントに対してデータセキュリティ対策について説明し、信頼性を高めましょう。

例： 二要素認証を導入し、データへの不正アクセスを防ぐセキュリティ対策を実施します。

3. 持続可能性と環境への配慮。

持続可能性と環境への配慮がますます重要視されています。税務業界でも、環境への影響や持続可能性に関するアドバイスが求められています。税理士はクライアントに持続可能な経済活動や節税の機会について提案し、環境に配慮した税務戦略を開発することができます。

例： ソーラーパネルの設置によるエネルギーコストの削減や、環境への投資に関連する税制優遇措置についてクライアントに情報提供します。

関連記事：長岡市の会社設立に強い税理士事務所

4. グローバル化と国際税務。

世界経済のグローバル化に伴い、国際税務が複雑化しています。多国籍企業や個人のクライアントに対して、国際税務に関する知識と経験が求められます。税理士は国際的な税務ルールや税制改正に対応し、クライアントが国際的なビジネスを成功させるための支援を提供する必要があります。

例： クライアントが海外で事業を展開する場合、国際税務の専門知識を活用して、最適な税務戦略を立案します。

5. 顧客サービスとエクスペリエンス。

税理士業界では、優れた顧客サービスとエクスペリエンスが競争力を高める要因となっています。クライアントに対して親しみやすく、理解しやすい言葉で説明し、迅速かつ効果的なサポートを提供しましょう。クライアントのニーズに応じたカスタマイズされたサービスを提供することで、顧客満足度を向上させます。

例： クライアントの財務状況を可視化するダッシュボードを提供し、分かりやすいレポートを提供することで、顧客サービスを向上させます。

税理士として成功するためには、税務業界のトレンドに適応し、クライアントに最適なサービスを提供する能力が不可欠です。

査定前に車内の汚れや臭いを落としておこう
車を査定する前には、車の状態を確認しておくことが重要です。
特に注意したいのは、車内の汚れや臭いです。
なぜなら、査定をするのは人間であり、その人に良い印象を抱いてもらうことが重要だからです。
もし車の内部が汚れていると、マイナスの印象を与えてしまう可能性があります。
多くのドライバーは、車内の汚れや臭いをあまり重視していない傾向がありますが、査定額には大きく影響する重要な要素です。
自分で取り除けるような汚れや臭いがある場合には、事前にきちんと除去しておくようにしましょう。
ただし、洗車は査定額にはあまり影響しないようです。
ご注意ください。

マンションの日当たりに影響する要素とは？
マンションの日当たりには、方角や立地条件に加えて、階数や部屋の位置も大きく影響します。
住む人々は、明るく日当たりの良いマンションを希望することが多いでしょう。
明るさのある部屋は快適で癒される空間を提供してくれるだけでなく、電気代の節約や洗濯物の早い乾燥などの生活の利便性にもつながります。
ですが、方角以外にも日当たりを選ぶ上で重要な要素があります。
参考ページ：東 向き の 部屋 日当たりはいいの？メリットとデメリットを解説
マンションの日当たりを考える上で重要な要素
方角以外にも、階数や部屋の位置に注目することが必要です。
階数が高いほど、日差しを遮るものが少なくなるため、より日当たりの良い状況といえます。
また、角住戸は二方向から光が入るため、中住戸よりも明るいと感じられます。
さらに、リビングの形状も日当たりに影響を与えます。
横長のリビングは明るさを感じやすいですが、窓のない部屋がある場合には注意が必要です。
さらに、部屋の材質や周囲の環境も日当たりに関係してきます。
部屋の材質や周囲の環境にも注意が必要
部屋の材質も日当たりに影響を及ぼします。
例えば、バルコニーの手すりの素材によっても日射しが異なります。
ガラスの透明な手すりは日光をより通しやすい一方で、アルミ格子やコンクリートの手すりでは日当たりが減少します。
さらに、マンションの周囲の環境も要注意です。
建物が前にある場合は、日差しが入りにくくなる可能性があるので、注意が必要です。
以上の要素を考慮しながら、日当たりの良いマンションを選ぶことが重要です。
自身のライフスタイルや快適な生活を実現するために、日当たりを重視した物件選びを行ってください。
マンション周辺の環境を確認することの重要性
マンションを選ぶ際、周辺環境を確認することは非常に重要です。
なぜなら、現在は周囲に建物がないかもしれませんが、将来的には高層建築物が建つ可能性があるからです。
例えば、住宅地域では現在は10mまたは12mまでの建物しか建てられない場合でも、通りを挟んで反対側の土地が商業地域である場合、高層建物が建つことがあります。
このような場合、景観や日照に大きな影響を及ぼす可能性があるため、建築予定や周辺環境を事前に確認することは非常に重要です。
そうすることで、将来引っ越した先で予期せぬ問題に直面することを避けることができます。

マンションの階層選びは、家族構成やライフスタイルによって変わる
マンションを選ぶ際には、家族構成やライフスタイルに応じて階層を選ぶことが重要です。
しかし、最上階が本当に住みやすいかどうかについては疑問が残ります。
実際にマンションを購入する際には、階層よりももっと重要なポイントが存在することを知っておくべきです。
例えば、マンションの1階には外からの視線が気になるというデメリットがありますが、一方で専用庭が付いている物件もあります。
これにより、一戸建てのような感覚での生活ができます。
また、低層階ではエレベーターが混雑している場合、階段を使う選択肢もあります。
これにより、外出が気軽にできるだけでなく、災害時にも避難しやすい環境となります。
ただし、低層階では周囲の建物の影響を受けやすく、日当たりや風通しが悪い可能性もあります。
一方で価格の面では、比較的安い価格設定が多いというメリットもあります。
では、どの階が一番暮らしやすいのでしょうか？それは、夫婦2人暮らしや小さな子供のいるファミリー、リタイア後のシニア世代など、家族構成やライフスタイル、ライフステージによって異なります。
低層階と最上階などの高層階のメリットやデメリットを比較して、自分に合ったフロアの住戸を選ぶことが重要です。
参考ページ：マンション 最上 階 人気 メリット・デメリットエレベーター渋滞ってあるの？
最上階のメリット
最上階に住むことのメリットは、高級感があり、静かな暮らしを実現しやすい点です。
最上階のマンションには、天井が高く、広い専有面積の住戸が多くあります。
さらに、内装も豪華なものが多いです。
このようなラグジュアリーな造りは、一般の住戸とは一線を画し、ステータスを感じることができます。
そのため、高く評価されています。
また、最上階に住むことで得られるもう一つのメリットは、静かな暮らしを実現できることです。
他の階の住人の足音に悩まされることなく、ストレスフリーな生活を送ることができます。
最上階なら騒音や視線の心配がなく、静かで眺望も素晴らしい
住まいが最上階であれば、騒音によって起こるストレスから解放されることができます。
最上階に住んでいると、マンション内の階段を使う音や外部からの会話などはほとんど聞こえません。
そのため、静かな環境で暮らせるでしょう。
また、タワーマンションの最上階であれば、素晴らしい眺望も楽しむことができます。
例えば都心部に住んでいる場合、低い階に住んでいると、隣の住宅と目が合ってしまったり、夜でもビルの看板の明かりが気になったりするかもしれませんが、最上階ではそうした心配はありません。
さらに、最上階に住むと日当たりも良いので、十分な明るさを確保するために電気をつける必要もありません。
また、外からの視線を気にせずに開放的な暮らしを楽しむこともできます。
カーテンを閉める必要がないので、室内は明るく開放的になりますよ。

車の臭いというのは、自分の愛車には気付かないものの、他人の車の臭いには敏感になってしまうことが誰にでもあるのではないかと思います。
人間の臭覚は順応性があり、ある臭いに慣れてしまう傾向があります。
そのため、車を買い替える際にも臭いのことを考慮せずにしまっていて、査定時に臭いで減点されることが少なくありません。
高価買取を期待するためにも、車内の臭いに注意しましょう。
車の臭いを消すためには、まずその原因を見極める必要があります。
一般的な原因としては、タバコの臭い、ペットの臭い、飲食物の臭い、シートの汚れなどが挙げられます。
それぞれの臭いに対しては、異なる対処法が必要となります。
例えば、タバコの臭いを消すには、消臭スプレーや専用の洗浄剤を使用することが効果的です。
タバコの臭いは汗腺につくヤニが主な原因となっているため、専用の洗浄剤を使って徹底的に洗浄することが重要です。
ペットの臭いを消すには、スチーム消臭剤を利用することがおすすめです。
また、車内のシートカバーなども定期的に洗濯することで、臭いを軽減させることができます。
飲食物の臭いは、消臭スプレーや車内をこまめに換気することで軽減することができます。
また、ドライブ中に飲食を控えるなどの対策も効果的です。
最後に、車の臭いをしっかりと消した後に買取に出すことで、高額な査定を期待することができます。
臭いが残っている状態で査定されると、減点される可能性が高いですので、消臭にはきちんと取り組みましょう。
以上が、車の臭いの原因と対処法の一例です。
臭いを気にすることで、車の資産価値を上げることができますので、ぜひ試してみてください。

ゼータエステートには、以下の5つのメリットがありますので、ぜひご体験ください。
1. 当社は他社とは異なるサービスを提供しています。
他社にはない独自の特典やサポートがございます。
2. 不動産売却方法は、物件の状況や景気動向などによって様々です。
名古屋市での不動産売却においても、正解の方法は一概には言えません。
3. 新聞折込チラシの紙媒体は、一昔前には主流でしたが、現在はインターネットでの告知が主流となっています。
4. 特にスマートフォンを利用したインターネットの利用が一般的となりました。
不動産の購入においても同様であり、名古屋市の不動産売買はインターネットへ移行しています。
5. ゼータエステートでは、インターネットへの掲載を行う際、売主様がどのサイトに掲載されているか、またどのような方法で販売されているかを可視化できます。
参考ページ：プラン
ぜひ、名古屋市の不動産売却についてはゼータエステートにお任せください。

具体的な汚れや減点数について詳しく説明いたします。
車の査定では、内装の目立つ汚れがある場合には5点、カードサイズ未満の汚れやシール跡、テープ跡、接着剤跡がある場合には10点減点されます。
また、異臭やタバコのヤニ、ペットの毛の付着がある場合にはなんと40点も減点されてしまいます。
異臭とは、タバコのヤニやペットの毛だけでなく、芳香剤の香りも含まれるため、注意が必要です。
さらに、エアコンからのカビ臭や飲食物の臭いが車内に染み付いている場合も、減点の対象となる可能性があります。
もしご自身で清掃するのが難しい場合や時間が作れない場合、プロの業者に頼むことも考えられるでしょう。
その際、業者ごとの費用にはどの程度の差があるのでしょうか。
ここでは、業者ごとの費用相場や車のサイズによる違いを解説いたします。

まず、住所が1回変わった場合を考えましょう。
車検証を取得した時点では、その時の住所が記載されていますが、その後住所が変更された場合は、「車検証の住所」と「実際の住所」が異なることになります。
住所変更が1回だけの場合、住民票の提出が必要です。
住民票には現在の住所と以前の住所の欄があるので、これ1枚で住所の証明が可能です。
住民票は原則として、住んでいる市区町村の窓口で取得できます。
費用は数百円程度ですが、自治体によって異なるので、事前に確認しておくと良いでしょう。
次に、住所が2回以上変わっている場合を考えてみましょう。
1回だけ住所が変わった場合は住民票で対応できますが、2回以上変わっている場合はこれでは対応できません。
なぜなら、住民票には前の住所が記載されているが、「前の前の住所」までが書かれていないからです。

新築住宅の固定資産税の目安
新築された一戸建て住宅の固定資産税の目安は、年間約13万円です。
以下では、計算の前提条件を詳しく説明します。
土地の取得費用は1,500万円であり、土地評価額は取得費の8割を基準に算出されます。
また、建物の建築費用は1,800万円であり、建物評価額は建築費の8割を基準に算出されます。
土地の面積は120㎡であり、建物の面積は80㎡です。
固定資産税率は1.4%です。
固定資産税は土地や建物の性質によって異なりますが、ここでは一般的な一戸建て住宅を想定しています。
参考ページ：不動産購入後の固定資産税の目安を解説！新築物件の場合は軽減措置有！
固定資産税の計算方法
固定資産税の計算には、減税制度について理解する必要があります。
以下で固定資産税の基本計算式を詳しく説明します。
固定資産税額 = 土地・建物の固定資産税評価額 × 税率
土地の固定資産税の計算方法
まずは土地の固定資産税を計算する方法を説明します。
土地の固定資産税は、「住宅用地の特例措置」と呼ばれる減税措置が適用されます。
この特例措置は、住宅がその土地に存在する限り、固定資産税を減税するものです。
建物の固定資産税の計算方法
次に、建物の固定資産税を計算する方法を説明します。
建物の固定資産税は、取得費や建築費に基づいて評価額が算出されます。
詳細な計算方法については、固定資産税の専門家や税務署にお問い合わせください。
固定資産税の納付時期と支払い方法
固定資産税の納付時期は通常、年2回の6月と12月ですが、自治体によって異なる場合もありますので、ご注意ください。
また、支払い方法としては、銀行振込、郵便振替、クレジットカードなどが利用できます。
具体的な納税方法については、所轄の税務署や自治体の公式ウェブサイトで確認してください。

不動産会社に相談すると、自分の希望に合った物件を選り分けて提示してもらうことができます。
プロの目から見たアドバイスや物件情報を活用することで、自分で探すよりも効率的に理想の物件を見つけることができます。
また、分からないことや不安なことがあれば、不動産会社の担当者にすぐに質問することができます。
疑問点や心配事に対して、専門的な知識を持つ担当者が丁寧に回答してくれるので安心です。
中古マンションを探す場合、不動産会社に相談して探す方法があります。
この方法のメリットは、不動産会社の専門家が希望に合った物件を選んで提案してくれることです。
自分で探すよりも短時間で理想の物件を見つけることができます。
また、不動産会社は物件情報に詳しく、未掲載の物件や公開前の物件を持っている場合もあります。
相談することで、より多くの選択肢が得られる可能性もあります。
また、不動産会社の担当者には専門的な知識があり、疑問や不安な点に対しても丁寧に対応してくれます。
参考ページ：中古 分譲 マンション 中古マンションの探し方！購入前のチェックポイントも解説
不動産会社に相談することで、独自の情報や一般の不動産ポータルサイトには載っていない希少な物件情報を入手することができます。
不動産会社は、自社の独占的な情報や、他の人に先を越されてしまうようなお得な条件の物件を紹介してくれる場合があります。
このような珍しい情報に興味がある場合は、不動産会社を訪れて相談することをおすすめします。

マンションの大規模修繕とは
マンションの大規模修繕とは、マンションの建物や設備の劣化を防ぐために定期的に行われる修繕作業のことを指します。
具体的には、外壁や屋根、バルコニーや手すりなどの鉄部分、給排水配管やエレベーター、共用の廊下や階段、エントランスやオートロック、宅配ボックス、機械式駐車場、フェンスなどの箇所が対象となります。
参考ページ：不動産 中古物件 購入前に知りたいマンション大規模修繕！費用や工程を解説
マンションの大規模修繕が必要な理由
マンションの大規模修繕が必要になる理由は、大きく分けて2つあります。
1. 建物や設備の劣化 マンションの建物や設備は、時間の経過とともに劣化していきます。
たとえ新築のマンションであっても、年数が経過すると汚れや傷みが生じます。
例えば、外壁や屋根は紫外線や風雨にさらされるため、乾燥によるひび割れやタイルの剥がれが発生することがあります。
こうした劣化箇所を放置しておくと、建物の耐久性が損なわれたり、雨漏りや断熱性能の低下などの問題が生じる可能性があります。
そのため、定期的なメンテナンスによって劣化箇所を修繕する必要があります。
2. 建物の安全と資産価値の維持・向上 マンションの大規模修繕は、建物の安全性と資産価値を維持・向上させるためにも欠かせません。
建物の外壁や屋根が傷んでいると、雨漏りや断熱性能の低下などの問題が発生する可能性があります。
これらの問題が放置されていると、住民の生活に支障をきたすだけでなく、将来的に資産価値の低下にもつながる可能性があります。
したがって、定期的な大規模修繕によって建物の安全性を確保し、資産価値を維持・向上させることが重要です。
以上のように、マンションの大規模修繕は、建物の劣化を防ぎ、安全性と資産価値を守るために必要な作業です。
マンションを購入する際には、大規模修繕に関する基礎知識を把握し、将来的な負担や生活への影響を最小限に抑えるためにも理解を深めることが重要です。
専用部分の修繕について
専用部分には、玄関の扉や窓の枠、バルコニーやルーフバルコニーの床や手すり、玄関ポーチ、そして1階にある専用庭や専用使用駐車場、トランクルームなどが含まれます。
これらの部分も、経年劣化や使用による摩耗や損傷が生じる可能性がありますので、定期的な修繕が必要となります。
玄関の扉や窓の枠は、毎日の使用や気候の変化によって錆びや腐食が進み、動作に支障をきたすことがあります。
また、バルコニーやルーフバルコニーの床や手すりは、風雨や紫外線の影響を受けるため、色あせやひび割れ、腐食が生じることがあります。
さらに、玄関ポーチや1階の専用庭は、年月とともに地面が沈降したり、雑草の生えたりする可能性があります。
専用使用駐車場も、駐車時の衝撃や雑草の侵入などによって、地面や駐車スペースの状態が悪化することがあります。
また、トランクルームは、室内の湿度や温度管理が必要であり、通気や結露対策などのメンテナンスが必要です。
これらの専用部分は、快適な居住環境を維持するためにも、定期的な点検や修繕を行うことが重要です。
屋外の専用部分は特に、風雨や紫外線の影響を受けやすいため、早めの修繕が必要となります。
修繕には、専門の業者の協力を得ることが望ましいです。
また、万が一の事故や怪我を防ぐためにも、修繕作業は専門知識や適切な安全対策が必要です。

不動産の売却に伴う費用の中で最も高額になる仲介手数料について
不動産を売却する際には、売却手続きを担当する不動産会社へ支払われる仲介手数料が必要になります。
実際にこの仲介手数料はどれくらいの金額なのか、気になることだと思いますが、それぞれについて詳しくご説明いたします。
仲介手数料は売却に関する費用の中でも最も高額になることもある
意外なことに、この仲介手数料は他の売却に伴う費用と比べると非常に高額になることがあります。
中には、仲介手数料が売却費用の中でも最も高額になるケースもあります。
では、具体的に仲介手数料はいくらなのかという疑問があるかと思いますが、この仲介手数料は宅地建物取引業法によって上限額が定められています。
仲介手数料の上限額は、売買代金が4,000,001円以上の取引の場合には、（売買代金の3％+60,000円）に消費税を加えた額が受領可能です。
ただし、下限額には明確な定めがありません。
当社では専任媒介契約により仲介手数料が半額となります
当社は専任媒介契約を締結しているため、仲介手数料が通常の半額となります。
この契約の下では、売買代金の3％+60,000円+消費税の半額が受領可能です。
このように、専任媒介契約を結ぶことで費用を削減することができます。
以上が、不動産の売却時に発生する仲介手数料についての解説でした。
もし不動産の売却を考えている場合は、手数料のことを事前に確認しておくことが大切です。
当社では専任媒介契約による半額の仲介手数料を提供しておりますので、ぜひご相談ください。
参考ページ：名古屋市の不動産売却時の仲介手数料が売れるまで半額
不動産の仲介手数料について
ほとんどの不動産屋は、不動産の売買に際して仲介手数料を受け取っています。
この仲介手数料には上限金額が決められているため、不動産屋はその上限金額を当然のように受け取っています。
しかし、下限額については特に決まりがありません。
昔、私も財閥系大手不動産会社で働いていたころ、お客様から「仲介手数料は安くならないのですか？」と聞かれたことがありました。
その時、私はすぐに「大手なので、一切割引はできません」と答えました。
具体的に仲介手数料は、不動産の売買金額に応じて変動します。
例えば、不動産価格が1億円の場合、売買金額の3%に60,000円を加え、さらに消費税の10%も加算されます。
したがって、この場合の仲介手数料は3,366,000円となります。
1億円から考えれば、3,366,000円は大した金額ではないと思われるかもしれませんが、考えていただきたいのは、この仲介手数料を手に入れても、実際には手元に残る金額はそれほど多くはないということです。
なぜなら、不動産を売却した場合、売却益に対して税金を支払う必要があります。
また、もし売却時に債務が残っている場合は、その返済もしなければなりません。
さらに、その他さまざまな費用もかかってきます。
これにより、売った金額が1億円だったとしても、手元に残る金額は予想以上に少なくなる可能性もあるのです。
逆に収益が得られなかった場合でも、税金の支払いは不要ですが、仲介手数料の支払いは必要です
もしも、不動産の売却や株式の売却などで利益が出なかった場合、所得税やキャピタルゲイン税の支払いは免除されます。
しかし、仲介業者が関与していた場合、売買の手続きに伴って発生した手数料である仲介手数料は支払う必要があります。
つまり、利益がなくても仲介手数料だけは支払わなければなりません。
これは、不動産業や証券業などにおける取引の一般的なルールです。