Day: 2024年2月18日

固定資産税路線価とは
固定資産税路線価とは、固定資産税を算出するために使用される評価額です。
この評価額は、公示価格の70%を基準に算出されます。
地域の市町村は、3年に1度の頻度で固定資産税路線価を公表しています。
固定資産税路線価は、固定資産税の基準だけでなく、他の税金の算出にも用いられます。
固定資産税路線価と相続税路線価の違い
固定資産税路線価と相続税路線価は異なる数字です。
相続税路線価は、相続税の算出に必要な評価額であり、固定資産税路線価とは異なります。
相続税路線価は、公示価格の80%を目安としています。
したがって、固定資産税路線価を調査する際は、相続税とは異なる視点で考える必要があります。
固定資産税路線価の調べ方
固定資産税路線価は、市町村（東京都の場合は区）が算出しています。
調べ方としては、一般財団法人資産評価システム研究センターの全国地価マップを利用することができます。
このマップでは、固定資産税路線価だけでなく、公示価格や実勢価格など、さまざまな土地価格の情報が提供されています。
全国地価マップのサイトにアクセスして、固定資産税路線価を調べることができます。
参考ページ：不動産購入後の固定資産税路線価の調べ方や相続税路線価との違いについて解説！
全国の土地価格を調べる方法
・検索エンジンで「一般財団法人資産評価システム研究センター」もしくは「全国地価マップ」と検索します。
・検索結果から、該当サイトにアクセスします。
・サイト内のメニューから、「掲載マップ一覧」という項目を探し、クリックします。
・次に、「固定資産税路線価等」という項目を選びます。
・地域を調べたい場合は、地図上で該当する地域を選びます。
・選んだ地域における土地価格情報が表示されます。

1階のマンションのメリット
1階のマンションは、一般的には高階層よりも人気が低いと思われていますが、実は1階ならではの独自の魅力があります。
まず、1階のマンションのメリットについて詳しく紹介します。
まず一つ目のメリットは、アクセス性の高さです。
1階のマンションでは、エレベーターや階段を気にする必要がなく、すぐに室内に入ることができます。
たとえば、急な用事があって外出または帰宅したい場合でも、エレベーターを待つことなくすぐに行動することができます。
また、ご年配の方や子育て中の家庭にとっても、重い買い物袋やベビーカーを持って移動する際の負担が軽減されるので便利です。
二つ目のメリットは、庭やテラスの利用可能性です。
1階のマンションでは、専用の庭やテラスを持つことができることが多いです。
都市部ではスペースの限られた状況で、自分だけの小さな菜園を作ることができるため、ガーデニング愛好者にとっては非常に魅力的なポイントです。
また、子供の遊び場としても使えるので、安全に外で遊ばせることが期待できます。
三つ目のメリットは、重い荷物の搬入搬出の容易さです。
大型家電や家具を購入する際には、エレベーターの待ち時間や階段の手間を気にする必要がありません。
例えば、新しい冷蔵庫や洗濯機を購入した場合でも、配送員が直接部屋まで運んでくれるので、待ち時間が少なくて済みます。
また、友人や家族が遊びに来た際にも大量の荷物を持つ必要がある場合や、趣味で大きな荷物を持っている方にとっても、1階のマンションは非常に便利です。
以上、1階のマンションのメリットについて詳しく説明してきました。
これらの特徴を知ることで、1階のマンションを売却する際にも自身の不動産の魅力を的確にアピールすることができます。
参考ページ：名古屋市のマンションで1階の場合高く売却するためのコツを紹介
1階のマンションのデメリット
1階のマンションには以下のようなデメリットがあります。
防犯上の問題 1階のマンションでは、窓やバルコニーから不審者が入ってくる可能性が考えられます。
そのため、防犯対策が必要です。
特に、子供やお年寄りが住む家庭では、このリスクを避けることはできません。
しかし、最近のマンションはセキュリティが強化されており、オートロックやセキュリティゲート、24時間体制の警備員など、さまざまな安全対策が施されています。
これにより、1階でも安心して住むことができるようになっています。
プライバシーの懸念 マンションの1階では、通行人からの視線が気になることがあります。
特に、大通りや商業施設の近くなど、人通りの多い場所では、この問題は避けられません。
しかし、適切なカーテンやブラインドを使用したり、緑の植物やフェンスで視線を遮ることで、プライバシーを確保することができます。
また、1階特有の庭やテラスを利用して、外部からの視線を遮る工夫をすることも一つの方法です。

住宅ローンを組むタイミングや転職するタイミングは慎重に考えるべき
転職直後に住宅ローンを組むことは一般的には難しいです。
具体的には以下のような場合に、住宅ローンの組みにくさが生じる可能性があります。
ケース１：仕事を頻繁に変えている場合 転職回数が多いと、金融機関からは収入が不安定だと判断される可能性があります。
ケース２：住宅ローンの融資条件が2〜3年の勤続年数を求められている場合 転職直後では、融資条件を満たせないことがあります。
住宅ローンの審査では収入の安定性が重要視される傾向があります。
金融機関は、転職した直後の人について「またすぐに辞めてしまうリスクがあるかもしれない」と考えます。
そのため、審査の際にマイナスの要素を考慮するのです。
転職直後の場合、最近の1ヶ月の収入だけを元に年収が計算されます。
つまり、ボーナスがあっても反映されません。
また、転職直後の場合、勤続年数が1年以上ある場合と比べると、審査の基準となる年収が低く算出されてしまう点にも注意が必要です。
なぜなら、年収が低いと返済能力が低いと判断され、借りられる金額も少なくなってしまうからです。
転職を考えている方には、転職後すぐに住宅ローンの審査を受けるのではなく、まずは頭金を貯める期間を設けることがおすすめです。
この期間は、新しい職場での安定した収入が得られている状態で、頭金をしっかりと蓄えるための時間を確保できます。
頭金が貯まるころには、仕事も落ち着いてきていることでしょう。
そのため、将来の資金計画を立てやすくなるでしょう。
新しい職場での収入が安定していることから、現在の収入と将来の支出を見据えて、住宅ローンの契約に臨むことができます。
これにより、理想的な状況で住宅ローンを組むことが可能となります。
ただし、転職直後でも特定の条件を満たす場合は、住宅ローンの審査に通ることもあります。
例えば、転職した理由が収入の増加を目指すためである場合などです。
ただし、このようなケースでも審査は厳しくなることが予想されますので、慎重に検討してください。
参考ページ：転職を考えている時の住宅ローンの申し込みのタイミングはいつ？
転職歴は職歴書の審査において、給与面でのメリットをもたらす要素となる場合があります
転職したばかりの時には、新しい職場に対して職歴書を提出することが求められることがあります。
この際に、転職歴が多くても、ヘッドハンティングや同じ業界への転職など、収入につながる要素があると、審査においてプラスの影響を及ぼすことがあります。
特に、同じグループの会社への転籍や出向の場合は、転職ではなく人事異動として扱われる場合があります。
また、同じ業界でキャリアを積み上げて昇進してきた場合においても、住宅ローンの審査には不利にはならないでしょう。
ただし、これらのメリットを享受するには、キャリアが一貫性を持ち、計画的に転職を選択しているということが非常に重要です。